Cataldo Siston
CATALDO SISTON ADVOGADOS

Referência Nacionalem Leilões de Imóveise Direito Imobiliário

Assessoria jurídica especializada para que você possa arrematar imóveis por valor até 50% abaixo da sua avaliação, com profunda segurança jurídica e financeira. Mais de 20 anos de atuação exclusiva, 1.300 arrematações realizadas e 98,8% de taxa de sucesso.

ENTRE EM CONTATOVer oportunidades em leilão

20+ anos de excelência

Atuação consistente e sólida no mercado jurídico-imobiliário, dedicada exclusivamente a leilão de imóveis e direito imobiliário.

1.300+ arrematações

Histórico comprovado de sucesso na aquisição de imóveis em leilão, ao longo de mais de duas décadas de atuação.

98,8% de taxa de sucesso

Segurança jurídica e previsibilidade técnica para os nossos clientes — em arrematações e em demandas de direito imobiliário.

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Advogados especialistas

Advogados especialistas em leilões de imóveis

Investimento, segurança jurídica e rentabilidade — o tripé que orienta nossa atuação em cada arrematação.

Saiba mais

A aquisição de imóveis em leilão configura-se como uma das formas mais lucrativas de investimento imobiliário, pois os imóveis podem ser arrematados por valor até 50% abaixo da sua avaliação, proporcionando grande rentabilidade na revenda ou locação — e mostrando-se também extremamente vantajoso para quem pretende comprar sua moradia por preço substancialmente menor.

Todavia, a compra de imóveis em leilão não é simples. Para que haja segurança jurídica e financeira na arrematação, é imprescindível a realização de uma análise profunda dos processos e procedimentos que envolvem o devedor e o imóvel a ser arrematado. Através do estudo prévio (due diligence) feito pelo advogado especialista em leilões de imóveis, são avaliadas todas as possibilidades e perspectivas para o futuro do investimento, objetivando a mitigação de riscos e a definição da estratégia econômica do negócio imobiliário.

Portanto, seja qual for o objetivo do investidor — aumentar seus ativos ou até mesmo adquirir um imóvel para uso próprio —, o investimento em leilões de imóveis assegura um enorme potencial de lucratividade, sendo certo que o sucesso do investimento está intrinsecamente ligado à qualidade da atuação do advogado especialista em leilão de imóveis, que é o responsável pelo estudo prévio de viabilidade jurídica e pela efetiva adoção das medidas judiciais e extrajudiciais necessárias à transferência da posse e da propriedade do imóvel ao arrematante.

O sucesso da arrematação está intrinsecamente ligado à qualidade da atuação do advogado especialista em leilão de imóveis — do estudo de viabilidade jurídica à imissão na posse e ao registro do imóvel.

Cataldo Siston Advogados possui sólida experiência na advocacia imobiliária, em virtude de ter acumulado um histórico de extremo sucesso, com êxito em mais de 1.300 leilões de imóveis, que envolveram a solução de diversas questões de alta complexidade jurídica.

Imbuído da vivência adquirida, aliada à profundidade técnica dos seus advogados, o Cataldo Siston se destaca pela alta especialização em todas as áreas do direito imobiliário, atuando na esfera consultiva e contenciosa, embasada pelo conhecimento estratégico dos institutos de direito processual civil — pilar fundamental para o elevado desempenho na solução dos conflitos.

Nossos advogados especializados em direito imobiliário concentram sua dedicação e competência na criação de soluções específicas para cada caso, usando de superior técnica jurídica em busca do melhor resultado, com atuação marcante em questões relacionadas a compra e venda de imóveis, locações imobiliárias, reintegração e imissão na posse, rescisão de contratos imobiliários, distrato de contratos de imóveis, regularização de registros imobiliários, direito condominial, incorporação imobiliária e shopping center.

Atuação em todas as áreas do direito imobiliário — esferas consultiva e contenciosa — sustentada pelo domínio estratégico do direito processual civil.
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Advogado especialista

Advogado especialista em direito imobiliário

Soluções específicas para cada caso, com superior técnica jurídica — esferas consultiva e contenciosa.

Saiba mais
Dr. Raphael Cataldo Siston — Sócio fundador

Dr. Raphael Cataldo Siston

Sócio Fundador

raphael@cataldosiston-adv.com.br
— Carta do sócio

A trajetória por trás do Cataldo Siston Advogados

Especialista em Leilão de Imóveis, Direito Imobiliário e Direito Processual Civil

Minha jornada começou aos 15 anos, com o sonho de ser aviador da Força Aérea Brasileira. Fui aprovado no concurso e iniciei meus estudos na Escola Preparatória de Cadetes do Ar e, em seguida, na Academia da Força Aérea. Contudo, após anos de dedicação a esse sonho, um desafio de saúde me fez recalcular a rota e buscar novos horizontes.

Iniciei a faculdade de Direito, inicialmente com o objetivo de prestar concursos públicos. Tudo mudou, porém, em um dia na biblioteca da faculdade. Uma matéria de jornal sobre leilões judiciais de imóveis despertou meu interesse de forma inesperada. Mergulhei no assunto, estudei-o exaustivamente e só então me senti seguro para realizar minha primeira arrematação.

Ao vivenciar, na prática, todo o processo judicial da minha própria arrematação, descobri minha verdadeira vocação. A advocacia, especialmente a imobiliária e a ligada a leilões, revelou-se um campo fascinante e dinâmico — em que rigor técnico, leitura processual apurada e sensibilidade negocial se encontram em cada caso.

A partir daquele momento, direcionei toda a minha energia para me aprofundar nessa área. Fundei o Cataldo Siston Advogados com uma missão clara: oferecer soluções jurídicas de excelência em leilão de imóveis e direito imobiliário, com uma equipe de profissionais igualmente capacitados. Hoje, dedicamos nosso conhecimento para levar segurança e clareza aos nossos clientes em seus negócios e disputas imobiliárias — em todo o Brasil.

Experiência

Mais de 20 anos em arrematações imobiliárias

Performance

+1.300 imóveis arrematados · 98,8% de sucesso

Alcance

Atuação nacional · sede no Centro do Rio

Atendimento

Personalizado · sócios atuam diretamente

— Diferenciais

Por que escolher o Cataldo Siston

Quatro pilares que sustentam o posicionamento do escritório como referência nacional em leilão de imóveis e direito imobiliário.

i.
Especialização exclusiva

20 anos dedicados exclusivamente a leilões e direito imobiliário

Duas décadas de atuação concentrada, sem dispersão temática, em leilão de imóveis — judicial e extrajudicial — e em direito imobiliário consultivo e contencioso. Esta verticalização permite ao escritório operar com conhecimento técnico que vai além da lei: incorpora a prática das varas, a leitura dos editais, os hábitos dos cartórios e a jurisprudência dos tribunais onde atuamos.

  • Conhecimento técnico que vai além da lei
  • +1.300 arrematações realizadas
  • Operação verticalizada · sem dispersão
ii.
Due Diligence Rigorosa

Análise jurídica completa antes de cada lance

A due diligence é princípio inegociável do escritório: mitigação de riscos em 100% dos casos. O exame abrange edital, matrícula atualizada, certidões fiscais e cíveis, eventuais ônus reais, débitos condominiais e a íntegra do processo — oferecendo ao cliente uma visão integral antes de qualquer decisão patrimonial em leilão de imóveis.

  • Análise prévia · sem exceções
  • Mitigação de riscos em 100% dos casos
  • Visão integral antes de cada lance
iii.
Direito Processual Civil

Expertise em direito processual civil como pilar estratégico

O leilão judicial é, em sua essência, expressão procedimental regida pelo Código de Processo Civil — sobretudo pelos arts. 879 e seguintes, que disciplinam a expropriação por arrematação. O domínio dos ritos, dos prazos, das impugnações e da jurisprudência aplicada é o que permite ao escritório operar com previsibilidade técnica e antecipar movimentos processuais — traduzindo-se em resultados superiores.

  • Domínio dos arts. 879+ do CPC
  • Procedimentos · prazos · jurisprudência
  • Antecipação de movimentos processuais
iv.
Atendimento Personalizado

Os sócios atuam diretamente em todos os casos

Não há etapas terceirizadas nem intermediação por equipe júnior. Em cada caso — do exame inicial do edital à expedição da carta de arrematação, passando pela imissão na posse e pelo registro imobiliário —, o cliente conta com relacionamento próximo e transparente, com supervisão direta do sócio em todas as etapas decisórias.

  • Sócios atuam diretamente
  • Relacionamento próximo · transparente
  • Supervisão direta em todas as fases
— Manifesto institucional

Três princípios que orientam toda a atuação do escritório em leilão de imóveis e direito imobiliário

i.
Propósito Fundamental

Segurança e rentabilidade

Contribuir para o sucesso dos nossos clientes ajudando-os a arrematar imóveis com expressiva segurança e rentabilidade — convertendo o conhecimento técnico em decisões patrimoniais informadas, no leilão de imóveis e em toda demanda de direito imobiliário.

ii.
Valores Fundamentais

Pilares inegociáveis

  • Integridade
  • Excelência dos serviços
  • Assistência ao cliente
iii.
Objetivo Institucional

Referência nacional

Consolidar-se como a maior e melhor assessoria jurídica em leilões de imóveis e direito imobiliário do Brasil — combinando profundidade técnica, escala operacional, atendimento personalizado pelos sócios e cobertura geográfica em todo o território nacional, com ênfase em Rio de Janeiro e São Paulo.

Abrangência geográfica

Onde atuamos

Sede no Centro do Rio de Janeiro, com atuação intensiva nos dois maiores mercados imobiliários do país — Rio de Janeiro e São Paulo — e presença em arrematações e demandas em direito imobiliário em todo o território nacional.

RJ

Rio de Janeiro

Estado-sede. Atuação intensiva em leilão de imóveis nas Varas Cíveis e Empresariais da Comarca da Capital, Niterói, Nova Iguaçu, Campos e demais comarcas do interior, bem como em direito imobiliário consultivo e contencioso perante todos os foros do TJRJ.

Capital · Niterói · São Gonçalo · Nova Iguaçu · Petrópolis · Campos · Macaé · Região Serrana
SP

São Paulo

Atuação consolidada em arrematações no maior mercado de leilão de imóveis do país, com casos conduzidos perante o TJSP — capital, Grande São Paulo e principais comarcas do interior — e consultoria plena em direito imobiliário.

Capital · Guarulhos · Santo André · São Bernardo · Campinas · Ribeirão Preto · Santos · Sorocaba
BR

Brasil

Cobertura nacional em leilão de imóveis — judicial e extrajudicial (Lei 9.514/97) — e em demandas de direito imobiliário conduzidas a partir do Rio de Janeiro, com atendimento remoto seguro, estruturado e LGPD-compliant para clientes de qualquer região do país.

Videoconferência · WhatsApp · E-mail seguro · Documentação digital · LGPD
— Oportunidades em leilão

Veja oportunidades agora

Acesso curado às principais frentes de leilão de imóveis nas quais o escritório atua — São Paulo, Rio de Janeiro e leilões extrajudiciais da Caixa Econômica Federal.

Mercado · EstadoSP

Leilão de imóveis em São Paulo

Oportunidades de leilão judicial e extrajudicial no maior mercado imobiliário do país. Casos conduzidos perante o TJSP — capital, Grande São Paulo e principais comarcas do interior — com a experiência consolidada do escritório em arrematações.

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Mercado · Estado-sedeRJ

Leilão de imóveis no Rio de Janeiro

Oportunidades de leilão judicial e extrajudicial no estado-sede do escritório. Atuação intensiva nas Varas Cíveis e Empresariais da Capital, Niterói, Campos, Nova Iguaçu e demais comarcas do TJRJ — com proximidade física aos atos processuais.

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Modalidade · ExtrajudicialCEF

Leilões da Caixa Econômica Federal

Imóveis em leilão extrajudicial da CEF — regidos pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária). Frente recorrente de atuação, com vasta experiência no rito extrajudicial, na consolidação da propriedade e nas medidas correlatas para a imissão na posse.

Ver leilões da Caixa
— Canal Raphael Cataldo Siston

Vídeos sobre leilão de imóveis e direito imobiliário

O Dr. Raphael Cataldo Siston mantém no YouTube produção autoral consistente sobre leilão de imóveis — judicial e extrajudicial — e sobre os principais institutos do direito imobiliário. Abaixo, seleção dos vídeos mais relevantes do canal, com análises técnicas, esclarecimento de dúvidas frequentes e orientações práticas para quem opera no mercado de arrematação imobiliária.

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Novo portal de imóveis em leilão — Rio de Janeiro e São Paulo
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INSTITUCIONAL · 2025

Novo portal de imóveis em leilão — Rio de Janeiro e São Paulo

O Cataldo Siston Advogados reúne em portal único oportunidades de leilão de imóveis no Rio de Janeiro e em São Paulo — tanto leilões judiciais quanto leilões extrajudiciais regidos pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária). O vídeo apresenta a arquitetura do portal, a curadoria de oportunidades, os filtros por região e modalidade, e o fluxo integral de assessoria — desde o estudo prévio de viabilidade jurídica até a imissão na posse e o registro imobiliário. Conteúdo essencial para investidores e adquirentes que buscam direito imobiliário com profundidade técnica e segurança jurídica comprovada.

Os maiores riscos em leilão de imóveis — e como evitá-los
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RISCOS · 2025

Os maiores riscos em leilão de imóveis — e como evitá-los

Mapeamento técnico dos principais riscos do leilão de imóveis — vícios formais do edital, ônus reais não declarados na matrícula, débitos condominiais e tributários do imóvel, ocupação por terceiros, ações de impugnação à arrematação e embargos do devedor. O Dr. Raphael Cataldo Siston demonstra como cada categoria de risco é tratada pelo estudo prévio de viabilidade jurídica (due diligence) conduzido pelo advogado especialista em leilão de imóveis. Leitura obrigatória para quem busca aplicar direito imobiliário com rigor metodológico, mitigando riscos e definindo a estratégia econômica do negócio imobiliário.

A importância do estudo prévio do processo em leilão de imóveis
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DUE DILIGENCE · 2024

A importância do estudo prévio do processo em leilão de imóveis

O estudo prévio — ou due diligence imobiliária — é o instituto que separa a arrematação segura da arrematação especulativa. O Dr. Raphael Cataldo Siston detalha, em linguagem técnica e acessível, o que examinar em cada processo de leilão de imóveis: edital, matrícula atualizada, certidões do devedor, débitos pendentes, eventuais embargos e jurisprudência aplicada. Conteúdo central para quem busca aplicar direito imobiliário com rigor metodológico, arrematando imóveis por valor até 50% abaixo da avaliação, com profunda segurança jurídica e financeira.

Informações essenciais que não constam no edital
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EDITAL · 2025

Informações essenciais que não constam no edital

Existe um abismo entre o que o edital de leilão de imóveis revela e o que o advogado especialista em direito imobiliário precisa investigar nos autos. Aspectos críticos — natureza da execução, valor real do débito, ações paralelas (embargos, impugnações, ações reivindicatórias), situação possessória do imóvel, ônus ocultos na matrícula e débitos não publicados — só emergem na análise integral do processo. Vídeo essencial para entender por que a leitura do edital é apenas o ponto de partida da decisão patrimonial no leilão de imóveis.

Imóveis em leilão estão realmente em péssimo estado?
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MITOS · 2025

Imóveis em leilão estão realmente em péssimo estado?

Um dos mitos mais difundidos sobre o leilão de imóveis é o de que os bens estariam sempre deteriorados, exigindo investimentos vultosos em reforma. Com base em mais de 1.300 arrematações realizadas pelo escritório, o Dr. Raphael Cataldo Siston demonstra a realidade do estado de conservação dos imóveis arrematados — e como o direito imobiliário aplicado à análise técnica do bem permite estimar com precisão o custo total de aquisição (lance, taxas, eventual reforma e imissão na posse), desfazendo equívocos comuns no mercado de arrematação imobiliária.

Como funciona nossa assessoria no dia do leilão?
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ASSESSORIA · 2024

Como funciona nossa assessoria no dia do leilão?

A atuação do escritório em leilão de imóveis não se esgota no estudo prévio — estende-se à condução técnica do próprio dia do certame. Definição da estratégia de lances, acompanhamento do pregão (eletrônico ou presencial), controle dos depósitos, assinatura do auto de arrematação e protocolo de habilitação. O Dr. Raphael Cataldo Siston descreve o procedimento adotado pelo Cataldo Siston Advogados para garantir segurança jurídica e operacional em cada arrematação, alinhado aos institutos do direito imobiliário e do direito processual civil (arts. 879 e seguintes do CPC).

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A página de Publicações reúne toda a produção editorial autoral do escritório — artigos jurídicos, jurisprudência comentada e atualidades do setor — em um único lugar. O melhor caminho para acompanhar o pensamento técnico do Cataldo Siston.

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Artigos jurídicos

Análises técnicas sobre leilão de imóveis e direito imobiliário

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Decisões relevantes do STJ, dos Tribunais de Justiça e dos Tribunais Regionais que impactam diretamente o leilão de imóveis e o direito imobiliário — analisadas pela equipe técnica do escritório.

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Boletim mensalLer

O Cataldo Siston Advogados é referência nacional em leilão de imóveis e direito imobiliário pela combinação de quatro fatores objetivos e verificáveis:

(i) mais de 20 anos de atuação exclusiva nas duas áreas; (ii) mais de 1.300 arrematações imobiliárias realizadas; (iii) 98,8% de taxa de sucesso; e (iv) due diligence rigorosa aplicada em todos os casos.

Soma-se a isso a expertise em direito processual civil — pilar estratégico para resultados superiores no leilão judicial — e o atendimento personalizado em que os sócios atuam diretamente em cada caso.

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