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Live com leiloeiro: Leilão de imóveis com Raphael Cataldo Siston e Rymer Leilões
Assista à live sobre leilão de Imóveis com o advogado especialista Raphael Cataldo Siston no perfil Rymer Leilões.
Especialistas em Leilão
Assessoria Jurídica para Leilão de Imóveis
Compre imóveis com até 50% abaixo da avaliação, com segurança jurídica profunda em todas as etapas da arrematação.
01
Segurança Jurídica
Análise prévia completa para reduzir risco e proteger o investimento.
02
Expertise Comprovada
Atuação especializada em leilões imobiliários com histórico consistente.
03
Gestão Completa
Da viabilidade jurídica à regularização final do imóvel em seu nome.
Oportunidades
Vantagens de investir em leilões de imóveis
Nos leilões imobiliários é possível comprar imóveis por valor até 50% abaixo da avaliação, sendo um investimento de alta rentabilidade e risco controlado quando conduzido com estratégia jurídica adequada.
A combinação entre estudo prévio de viabilidade, análise de passivos e atuação processual permite previsibilidade financeira e proteção patrimonial em toda a operação.
Por Que Funciona
- 01
Alta rentabilidade na revenda ou locação
- 02
Compra da moradia por valor muito abaixo do mercado
- 03
Segurança jurídica do investimento, se bem assessorado
QUEM SOMOS
Assessoria jurídica especializada em leilões de imóveis
A aquisição de imóveis em leilão configura-se como a forma mais lucrativa de investimento imobiliário. Todavia, tendo em conta que os leilões de imóveis possuem procedimentos definidos em lei, para que haja segurança jurídica e financeira na arrematação, é imprescindível a análise profunda dos processos e procedimentos que envolvem o devedor e o imóvel a ser arrematado. Somos um escritório formado por advogados altamente especializados, com atuação sustentada por profundo domínio do direito processual civil.
Através do estudo prévio (due diligence) feito pelo advogado especialista, são avaliadas todas as possibilidades e perspectivas para o futuro do investimento, objetivando a mitigação de riscos e a definição da estratégia econômica. Portanto, o sucesso do investimento imobiliário está intrinsecamente ligado à qualidade do trabalho do advogado especializado, responsável pelo estudo prévio de viabilidade jurídica e pela adoção de todas as medidas necessárias à transferência da posse e da propriedade.
Nosso propósito é prover a necessária segurança jurídica e rentabilidade aos nossos clientes.
PASSO A PASSO
Como comprar imóveis em leilão?
Cuidamos de todos os procedimentos que envolvem uma arrematação bem-sucedida, através de um método de trabalho de 4 etapas.
01
Identificação das oportunidades
Nossos advogados apresentam as melhores oportunidades de imóveis a serem leiloados, filtradas de acordo com o seu perfil de investimento.
02
Estudo de viabilidade jurídica
Auditoria jurídica detalhada dos processos que envolvem o devedor e o imóvel a ser arrematado, garantindo segurança total na operação.
03
Participação no dia do leilão
Acompanhamento na realização dos lances e assinatura do Auto de Arrematação, a ser imediatamente lavrado pelo leiloeiro.
04
Assessoria jurídica pós-arrematação
Ocorrendo o arremate, buscaremos no menor tempo possível desocupar o imóvel e regularizar o registro do título de propriedade em seu nome.
“Somente arrematamos imóveis mediante parecer jurídico positivo dos nossos advogados especialistas em leilões de imóveis”
— Raphael Cataldo Siston
MODALIDADES
Como funcionam os leilões de imóveis?
Os leilões imobiliários podem ser realizados através de leilões judiciais e leilões extrajudiciais. Veja as principais características:
PROCESSO JUDICIAL
Leilões Judiciais
MOTIVO
Realizados por determinação de um Juiz de direito nos autos de um processo judicial, para que o valor obtido com a venda do imóvel do devedor seja revertido para os seus credores.
FORMA
Presencial ou Eletrônico, em duas datas. O licitante vencedor será aquele que efetuar o maior lance acima do valor mínimo.
- 1º leilão: O valor mínimo de venda será o valor da avaliação judicial.
- 2º leilão: Até 50% abaixo do valor da avaliação judicial.
ARREMATAÇÃO & PAGAMENTO
À vista sobre lance ofertado, mediante depósito judicial. Poderá haver estipulação em sentido diverso, determinando-se o pagamento de 30% à vista e o restante em até 15 dias.
IMISSÃO NA POSSE
Ocorre mediante determinação judicial nos próprios autos da execução, sem que haja necessidade de propositura de outra ação para esse fim.
DEMAIS DESPESAS
5% de comissão do leiloeiro, 3% de ITBI, custas judiciais (~R$1.000) e registro no RGI (~R$3.500).
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Leilões Extrajudiciais
MOTIVO
Provenientes de alienação fiduciária, realizados por bancos e incorporadoras quando o devedor deixa de pagar as parcelas do financiamento.
FORMA
Presencial ou Eletrônico, em duas datas.
- 1º leilão: Valor mínimo será o valor de avaliação do contrato (ITBI).
- 2º leilão: Valor da dívida + encargos (geralmente muito abaixo do mercado).
ARREMATAÇÃO & PAGAMENTO
Variáveis conforme edital. Na maioria dos casos, pagamento à vista, mas alguns bancos permitem financiamento.
IMISSÃO NA POSSE
O arrematante deverá propor uma 'ação de imissão na posse' para desocupar o imóvel, geralmente concedida por liminar.
DEMAIS DESPESAS
5% leiloeiro, 3% ITBI, custas judiciais (~R$2.000) e registro (~R$3.500).
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Entrevista
Confira a entrevista do advogado Raphael Cataldo Siston sobre leilões de imóveis
VÍDEOS — CASOS REAIS
Histórias reais de sucesso em vídeo
Depoimentos e cases reais de arrematações imobiliárias bem-sucedidas conduzidas pela equipe especializada do Cataldo Siston.
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Casos Reais Botafogo: Leilão de imóvel – Botafogo/RJ Escritório Cataldo Siston Advogados
Caso real de imóvel em leilão em Botafogo, assessorado pela equipe jurídica do escritório Cataldo Siston Advogados.
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Casos Reais Ipanema: Leilão de imóvel – Ipanema/RJ Escritório Cataldo Siston Advogados
Caso real de imóvel em leilão em Ipanema, assessorado pela equipe jurídica do escritório Cataldo Siston Advogados.
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Casos Reais Fonte da Saudade: Leilão de imóvel – Fonte da Saudade/RJ
Caso real de imóvel em leilão na Fonte da Saudade assessorado pela equipe jurídica do escritório Cataldo Siston Advogados.
O Que Nossos Clientes Dizem
Histórias reais de clientes que conquistaram seus objetivos com nossa assessoria
"Como cliente e parceiro de negócios do escritório Cataldo Siston há quase 10 anos tenho toda tranquilidade em referendar seus serviços, seu trabalho impecável e histórico de sucesso em todas as aquisições, investimentos e serviços a nós prestados. Além de ser um workaholic sempre comprometido nos mínimos detalhes, nos protegendo contra riscos e cumprindo estritamente todos os prazos."
Felipe Bueno
Últimas Publicações
Conteúdo especializado para você tomar as melhores decisões em leilões de imóveis e no mercado imobiliário
LEILÕES DE IMÓVEIS
21 de fevereiro de 2026
Imóveis em leilão costumam estar em péssimo estado de conservação?
Muitos investidores e compradores em potencial se preocupam com o estado de conservação dos imóveis em leilão. A ideia de que essas propriedades estão completamente deterioradas, exigindo reformas onerosas, é uma das principais barreiras que afastam interessados desse tipo de transação. Mas será que essa impressão corresponde à realidade? Nosso sócio-fundador Raphael Cataldo Siston, que já atua há 19 anos com leilões de imóveis e acompanhou inúmeras aquisições, pode afirmar com segurança: a maioria dos imóveis não está em estado deplorável, como muitos imaginam.
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LEILÕES DE IMÓVEIS
25 de novembro de 2024
O que você deve pagar, após arrematar um imóvel em leilão?
Quando você decide adquirir um imóvel em leilão, seja judicial ou extrajudicial, a arrematação é apenas o primeiro passo para garantir a sua propriedade. O valor do lance é somente um dos custos envolvidos. Após a arrematação, há uma série de outros gastos que o arrematante deve estar preparado para assumir. Estes custos podem variar dependendo do tipo de leilão, da localização do imóvel e de outros fatores. Neste artigo, vamos detalhar todos os custos que você deve considerar após arrematar um imóvel, seja em um leilão judicial ou extrajudicial. Com essas informações, você poderá planejar melhor seu investimento e evitar surpresas desagradáveis no processo.
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DIREITO IMOBILIÁRIO, LEILÕES DE IMÓVEIS
28 de agosto de 2024
Saiba como ocorre a imissão na posse em leilões de imóveis
A imissão na posse em leilões de imóveis, seja extrajudiciais ou judiciais, é algo que suscita muitos questionamentos por parte dos licitantes ou interessados em participar desta modalidade de aquisição. Nesse contexto, é importante esclarecer que a imissão na posse refere-se ao processo de expressão documental pelo juiz, confirmando que o bem arrematado pertence ao arrematante. Isso possibilita, então, a desocupação do antigo proprietário ou devedor. Neste artigo, vamos esclarecer este assunto e abordar as principais dúvidas sobre o processo de imissão na posse, permitindo que você realize uma arrematação segura e livre de dúvidas. Confira.
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