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Muitos investidores e compradores em potencial se preocupam com o estado de conservação dos imóveis em leilão. A ideia de que essas propriedades estão completamente deterioradas, exigindo reformas onerosas, é uma das principais barreiras que afastam interessados desse tipo de transação. Mas será que essa impressão corresponde à realidade? Nosso sócio-fundador Raphael Cataldo Siston, que já atua há 19 anos com leilões de imóveis e acompanhou inúmeras aquisições, pode afirmar com segurança: a maioria dos imóveis não está em estado deplorável, como muitos imaginam.

Um dos maiores receios de quem participa de leilões de imóveis, ou daqueles que têm interesse em participar, é chegar ao final de todo o processo e ocorrer algo que anule a arrematação, ou seja, que ocorra o processo que conhecemos como impugnação à arrematação do imóvel. Nesse contexto, os fatores que levam a essa anulação são o principal questionamento dos licitantes e arrematantes que procuram nosso escritório. Vamos esclarecer os principais fatores que levam a essa anulação. Acompanhe.

O Raphael Siston, sócio do escritório Cataldo Siston, deu uma entrevista para a Casa & Jardim falando como funcionam os leilões de imóveis e de que forma é possível participar deles. Confira alguns trechos.

Quando você decide adquirir um imóvel em leilão, seja judicial ou extrajudicial, a arrematação é apenas o primeiro passo para garantir a sua propriedade. O valor do lance é somente um dos custos envolvidos. Após a arrematação, há uma série de outros gastos que o arrematante deve estar preparado para assumir. Estes custos podem variar dependendo do tipo de leilão, da localização do imóvel e de outros fatores. Neste artigo, vamos detalhar todos os custos que você deve considerar após arrematar um imóvel, seja em um leilão judicial ou extrajudicial. Com essas informações, você poderá planejar melhor seu investimento e evitar surpresas desagradáveis no processo.

O sócio do nosso escritório, Raphael Siston, concedeu uma entrevista para o site Casa e Jardim, em um artigo com o tema “Como saber se tenho direito ao imóvel deixado como herança?”. Veja alguns trechos da participação:

A imissão na posse em leilões de imóveis, seja extrajudiciais ou judiciais, é algo que suscita muitos questionamentos por parte dos licitantes ou interessados em participar desta modalidade de aquisição. Nesse contexto, é importante esclarecer que a imissão na posse refere-se ao processo de expressão documental pelo juiz, confirmando que o bem arrematado pertence ao arrematante. Isso possibilita, então, a desocupação do antigo proprietário ou devedor. Neste artigo, vamos esclarecer este assunto e abordar as principais dúvidas sobre o processo de imissão na posse, permitindo que você realize uma arrematação segura e livre de dúvidas. Confira.

Um dos tópicos recorrentes, que frequentemente suscita confusões entre aqueles que buscam nossa assistência no escritório de advocacia imobiliária e leilão de imóveis Cataldo Siston, diz respeito à distinção entre o auto de arrematação e a carta de arrematação. É fundamental esclarecer, de início, que esses termos estão estritamente ligados aos leilões judiciais, não se aplicando aos leilões extrajudiciais. É importante destacar também que cada um desses documentos desempenha um papel específico e possui implicações legais distintas, o que pode afetar diretamente a compra e posse do imóvel. Portanto, essa diferenciação é de extrema importância para quem está envolvido em processos de leilão judicial de imóveis ou pretende participar em breve de um. Neste contexto, nosso escritório de leilões de imóveis no Rio de Janeiro está comprometido em fornecer informações claras e orientações precisas neste artigo, a fim de auxiliar a todos que desejam se preparar adequadamente para realizar uma arrematação segura.

O escritório de advocacia imobiliária e leilão de imóveis no RJ Cataldo Siston é especializado em questões legais que envolvam leilões imobiliários, entre elas, o valor do ITBI sobre imóveis arrematados, isto é, o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Esse imposto é de competência municipal e incide sobre a transmissão de propriedade ou de direitos reais sobre imóveis, tais como compra e venda, doação, permuta, dação em pagamento, adjudicação, usucapião e arrematação em leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais. O fato gerador do ITBI é a transmissão da propriedade ou do direito real sobre o imóvel, sendo o contribuinte o adquirente do bem ou do direito. A alíquota do imposto varia conforme o município, mas geralmente fica entre 2% e 3% do valor do imóvel. No entanto, uma questão que gera muitas dúvidas é sobre a base de cálculo do ITBI em leilões de imóveis no Rio de Janeiro. Muitos licitantes se perguntam se o imposto incide sobre o valor venal do imóvel, ou seja, o valor pelo qual o bem seria negociado em condições normais de mercado; ou sobre o valor da arrematação, isto é, o valor pelo qual o bem será adquirido em leilão. Isso é o que vamos entender neste artigo.

Se você está interessado em adquirir um imóvel no Rio de Janeiro por meio de leilão e deseja compreender melhor como funciona essa modalidade, nós do escritório de advocacia imobiliária e leilão de imóveis Cataldo Siston estamos aqui para esclarecer todas as dúvidas. Inclusive uma muito recorrente: como funciona um leilão de imóvel extrajudicial? Vale a pena investir neles? Muitos associam leilões, em sua maioria, a processos judiciais, especialmente quando se trata de propriedades envolvidas em processos legais. No entanto, existe outro tipo de leilão – os leilões extrajudiciais – que podem representar uma excelente oportunidade para adquirir imóveis de forma vantajosa. Neste artigo, exploraremos o universo dos leilões de imóveis extrajudiciais, explicando o que são, como funcionam e por que podem ser uma alternativa interessante para quem busca investir ou encontrar uma nova residência.

Muitas pessoas que estão interessadas em participar de leilões de imóveis e vêm até o escritório de advocacia imobiliária e leilão de imóveis Cataldo Siston trazem consigo uma série de ideias preconcebidas e dúvidas, muitas vezes alimentadas por informações conflitantes ou equívocos amplamente difundidos. Estamos diante dos tão conhecidos ‘mitos’ que cercam o universo dos leilões de imóveis. Os mitos relacionados aos leilões de imóveis são algo muito prejudicial para o interessado, muitas vezes levando-o a descartar a possibilidade de participar de leilões antes mesmo de esclarecer essas dúvidas com profissionais que lidam diariamente com o assunto, como é o caso do escritório Cataldo Siston Advogados. Portanto, neste artigo, apresentamos os 4 principais mitos sobre leilões de imóveis para que você, interessado, já tenha uma base do que são fatos ou informações ilegítimas.